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Commentaires pour Politique du logement.com https://logement.web-pme.fr Analyses et débats Sun, 05 Mar 2023 17:59:11 +0000 hourly 1 https://wordpress.org/?v=5.8.9 Commentaires sur Des coûts de construction très différents selon le type d’immeuble par jean-claude joseph https://logement.web-pme.fr/2019/12/des-couts-de-construction-tres-differents-selon-le-type-dimmeuble/#comment-20167 Sun, 05 Mar 2023 17:59:11 +0000 http://logement.web-pme.fr/?p=6580#comment-20167 Une erreur logique dans ce schéma, est que le prix du foncier est accroché à la réglementation de l’urbanisme: plus on peut construire, plus le foncier qui n’est pas réglementé dans ce pays, est cher. Ne peuvent échapper à cette règle que les réserves foncières de la collectivité, actuellement bradées aux spéculateurs. Cherchez l’erreur.

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Commentaires sur L’interdiction à la location des passoires thermiques : quelles conséquences pour le marché locatif privé ? par BABOURAM https://logement.web-pme.fr/2023/01/linterdiction-a-la-location-des-passoires-thermiques-quelles-consequences-pour-le-marche-locatif-prive/#comment-20163 Fri, 03 Mar 2023 13:27:05 +0000 http://logement.web-pme.fr/?p=12196#comment-20163 En réponse à Sylvain GUERRINI.

Qu’entend M. Guerrini par ces nombreux outils de régulation des meublés de tourisme à disposition des collectivités?

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Commentaires sur L’interdiction à la location des passoires thermiques : quelles conséquences pour le marché locatif privé ? par Sylvain GUERRINI https://logement.web-pme.fr/2023/01/linterdiction-a-la-location-des-passoires-thermiques-quelles-consequences-pour-le-marche-locatif-prive/#comment-20153 Mon, 27 Feb 2023 13:39:55 +0000 http://logement.web-pme.fr/?p=12196#comment-20153 Article très éclairant et instructif.
Une autre conséquence de l’interdiction de la location des passoires thermiques pourrait être un développement accru de la location de meublés de tourisme. Celle-ci a déjà pris beaucoup d’ampleur à la fin des années 2000, en raison de l’apparition de plateformes internet d’intermédiation entre particuliers bailleurs et touristes (AirBnB a été fondée en 2008).
En effet, les logements meublés de tourisme ne sont pas soumis à cette interdiction et plusieurs élus locaux témoignent déjà de cette évolution. Cela est d’autant plus regrettable que les logements locatifs permanents manquent dans les métropoles ou les territoires touristiques. Cependant, les collectivités territoriales disposent de nombreux outils de régulation des meublés de tourisme, qu’elles devront mobiliser si elles souhaitent que les passoires thermiques de leur territoire ne se transforment en « logements AirBnB ».

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Commentaires sur L’obsolescence culturelle des grands ensembles obère leur possible « réhabilitation » par piron https://logement.web-pme.fr/2022/11/lobsolescence-culturelle-des-grands-ensembles-obere-leur-possible-rehabilitation/#comment-19950 Tue, 10 Jan 2023 17:44:24 +0000 http://logement.web-pme.fr/?p=11845#comment-19950 Cet article est remarquable, et montre une connaissance théorique et pratique du thème abordé. Je rappelle toutefois qu’une recherche de J.P. Fortin pour le PUCA -Les raisons des grands ensembles- a donné une piste d’explication à cette obsolescence culturelle. Le mouvement moderne avait débouché sur une architecture de l’égalité formelle entre le haut et le bas, l’Est et l’Ouest, dans une optique de société sans classe.
Aujourd’hui, on est dans des processus de différentiation et d’individuation, à savoir l’inverse des valeur d’origine. D’où le décalage de bâtiments somme toute intéressants avec l’esprit, si j’ose dire, du moment.

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Commentaires sur Dispositif Pinel : Stop ou Encore ? par damien astier https://logement.web-pme.fr/2022/10/dispositif-pinel-stop-ou-encore/#comment-19790 Fri, 09 Dec 2022 16:39:31 +0000 http://logement.web-pme.fr/?p=11562#comment-19790 Stop. S’il faut capter des surplus de capitaux cherchant placement rentable, alors augmenter la peec et les impôts sur le revenus permettent ensuite aux institutions collectives (action logement) ou l’État de réaliser les investissements en décidant où et comment. Bref l’enjeu comme toujours reste la démocratie dans l’économie.

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Commentaires sur Pour comprendre les enjeux du bail réel solidaire (BRS) par Benjamin NGUYEN HUU https://logement.web-pme.fr/2022/12/pour-comprendre-les-enjeux-du-bail-reel-solidaire-brs/#comment-19783 Thu, 08 Dec 2022 14:58:53 +0000 http://logement.web-pme.fr/?p=11919#comment-19783 Merci pour cet article complet et éclairant. Je pense qu’il y a aussi un risque, certes résiduel, d’inconstitutionnalité du dispositif (art.17 de la déclaration des droits de l’homme) qui pourrait apparaître dans le cadre de contentieux portés par les premiers « revendeurs » déçus de logements en BRS?

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Commentaires sur L’obsolescence culturelle des grands ensembles obère leur possible « réhabilitation » par Daniel Pinson https://logement.web-pme.fr/2022/11/lobsolescence-culturelle-des-grands-ensembles-obere-leur-possible-rehabilitation/#comment-19766 Mon, 05 Dec 2022 05:42:21 +0000 http://logement.web-pme.fr/?p=11845#comment-19766 Bravo pour cet article, Frédéric Winter ! Je trouve courageux de la part d’un responsable dans un organisme d’habitat social d’aborder cette dimension culturelle des grands ensembles. L’incapacité de l’architecture comme de la sociologie de penser ces « quasi-objets » (Serres) que sont ces entités urbaines, où les vies sont prises au piège des murs, de manière transdisciplinaire n’a pas aidé à y voir plus clair. Les architectes ont prêté le flanc à la critique de l’ « illusion spatialiste » et les sociologues ont décliné des statistiques démographiques, sans penser à ce que l’immense Bourdieu, dans « La Misère du monde » (Le Seuil, 1993), a nommé des « Effets de lieux ».

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Commentaires sur L’obsolescence culturelle des grands ensembles obère leur possible « réhabilitation » par Sabine baietto beysson https://logement.web-pme.fr/2022/11/lobsolescence-culturelle-des-grands-ensembles-obere-leur-possible-rehabilitation/#comment-19757 Sat, 03 Dec 2022 18:38:58 +0000 http://logement.web-pme.fr/?p=11845#comment-19757 Papier intéressant et ..un peu déprimant
Mais les mêmes formes urbaines ont eu des destins très différents
Font de Seine vs olympiades parly 2 vs grigny2
La forme urbaine constitue bien un marqueur culturel mais si elle peut offrir un cadre à la ségrégation ce n’en est pas la cause
Le rocher de sisyphe des politiques de rénovation urbaine est sans doute d’abord celui des inégalités sociales

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Commentaires sur L’obsolescence culturelle des grands ensembles obère leur possible « réhabilitation » par Dominique Belargent https://logement.web-pme.fr/2022/11/lobsolescence-culturelle-des-grands-ensembles-obere-leur-possible-rehabilitation/#comment-19746 Fri, 02 Dec 2022 12:40:32 +0000 http://logement.web-pme.fr/?p=11845#comment-19746 Merci pour cet article très intéressant et stimulant. C’est une analyse inspirante des relations qu’entretiennent question urbaine et question sociale. Le processus de disqualification est bien mis en lumière avec au passage des responsabilités qui sont remises à leur juste place (la fameuse politique de peuplement versus les stratégies des ménages…). Une remarque : l’atterrissage sur l’importance de la gestion urbaine mériterait d’être développé pour que son importance soit encore mieux comprise.
Puisque vous avancez la notion d’obsolescence culturelle, j’ai toujours été frappé du fait que la littérature ait rendu compte de cela dès le début et de manière prémonitoire : le premier roman sur ce sujet « Les petits enfants du siècle » de Christiane Rochefort date de 1961 si je me souviens bien. Il est précurseur d’une production littéraire parfois de très bonne qualité qui ne cessera de creuser ce sillon jusque dans les années 90 (Pérec, Chandernagor, Vautrin, Léo Malet…) en dénonçant ces formes urbaines. Puis c’est la question des « cités », de la pauvreté, du chômage, de la violience…donc la question sociale… qui prendra le relais et là aussi avec une production littéraire (Izzo, etc.) qui peut être là aussi de bonne qualité.

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Commentaires sur L’obsolescence culturelle des grands ensembles obère leur possible « réhabilitation » par DUNOYER de SEGONZAC https://logement.web-pme.fr/2022/11/lobsolescence-culturelle-des-grands-ensembles-obere-leur-possible-rehabilitation/#comment-19736 Mon, 28 Nov 2022 15:10:41 +0000 http://logement.web-pme.fr/?p=11845#comment-19736 Salut Frédéric,

Je trouve ton article intéressant, qui impute à une « obsolescence culturelle » la difficulté persistante des Grands Ensembles. C’est une condamnation définitive de ce modèle urbain qui se définit avant tout comme en rupture avec l’organisation de la ville traditionnelle. Mais il est clair que le marché joue un rôle très puissant. Les Grands ensembles sont devenus des points faibles dans la chaine de l’offre urbaine. Mais est-il envisageable, autrement que par leur démolition, de les faire disparaître, et en t’on les moyens ?

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Commentaires sur Dispositif Pinel : Stop ou Encore ? par SCHAEFER https://logement.web-pme.fr/2022/10/dispositif-pinel-stop-ou-encore/#comment-19726 Sat, 26 Nov 2022 20:24:23 +0000 http://logement.web-pme.fr/?p=11562#comment-19726 Excellent article puisqu’au fil des calculs, l’auteur nuance le discours qui semble au départ comme une condamnation sans appel. Une des difficultés dans le calcul des aides a un secteur est d’avoir une approche macroéconomique, où toute forme d’aide est comptée y compris des non recettes fiscales (recettes qui n’existent pas si on ne fait rien), ou une approche budgétaire et comptable, dans lequel on ne compte que les dépenses visibles. Certains, ne se rangeant pas dans le « consensus critique », estiment qu’en l’absence de ce genre de dispositif (assurément une « carotte fiscale » parmi la cinquantaine de niches qui figurent dans ma déclaration d’impôts), il n’y aurait pas ou très peu d’investissement locatif privé. L’article évoque l’hypothèse d’ une production « en plus » qui ne substitue aucunement aux autres secteurs. On retrouve un débat assez traditionnel sur la difficulté de mesurer les effets d’aubaine. Avec toute la prudence qu’impose les comparaisons internationales, on doit bien constater que le niveau élevé de production de logement en France, depuis 30 ans, comparé aux pays comparables de l’Union, a parmi ses diverses composantes cet investissement locatif privé neuf, qui fait largement défaut chez nos voisins. Le dispositif allemand, important dans les années 70/80 a été réduit puis aboli en 2010.
Par ailleurs, dans la comparaison des loyers de ce secteur, ne faudrait-il pas prendre en compte l’impact que cette production a sur le marché locatif privé local en termes de niveau de loyer comme d’effet qualité? Même si cela concerne peu les marchés tendus, sur des marchés de villes moyennes, les associations de bailleurs privés ont fréquemment vitupérés contre ces nouveaux produits, neufs et de qualité sensiblement supérieurs à leur patrimoine désuet qu’ils ont été bien obligés soit d’améliorer, soit d’en rogner les loyers. Ce sujet, peut-être à la marge, mériterait d’être étudié.
Les travaux fort détaillés de S. Guerrini (CEREMA) sur l’investissement locatif privé avaient souligné que la question de la localisation est essentielle et à ce titre devrait inciter à l’implication des collectivités locales dans un dispositif revu.

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Commentaires sur Vers la décentralisation de la politique du logement ? par Éric https://logement.web-pme.fr/2022/11/vers-la-decentralisation-de-la-politique-du-logement/#comment-19675 Sun, 20 Nov 2022 21:16:51 +0000 http://logement.web-pme.fr/?p=11634#comment-19675 Décentraliser alors qu’encore beaucoup de communes sont carencées en application de la loi Sru ? Qu’on produit trop peu de logements pour les plus modestes ? (comme en Allemagne ! ) Que de nombreuses conférences intercommunales du logement et conventions intercommunales d’attribution ne sont pas en place ? Etc.
Cela se ferait sûrement au détriment des plus précaires. On demandera ensuite à l’Etat de s’occuper des bidonvilles…

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